Auszug - Entwicklungsziele und Vorgaben des Gemeinderates zum Baugebiet Mühlenberg, Söhre  

Zu dem TOP besteht kein weiterer Beratungsbedarf, die BGMin verliest auch hier die Änderungen aus den vorangegangenen Beratungen des technischen Ausschusses und des Verwaltungsausschusses wie folgt:

1. Der erste Satz wird ergänzt um… „und diese sind dem Planer für das Baugebiet  entsprechend mitzuteilen“.

2. der Ausschluss von Schottergärten wird nach dem Punkt „Maximierung der entsiegelten Flächen“ mit aufgenommen.
 

Beschluss:

Folgende Punkte sind in das Leitbild und in die Vorgaben aufzunehmen und diese sind dem Planer für das Baugebiet entsprechend mitzuteilen:

Es soll ein zukunftsorientiertes Baugebiet entstehen, es sind Anforderungen zu berücksichtigen, die in der Zukunft eine große Rolle spielen, also in 10, 20, 30 oder Jahren wünschenswert, sinnvoll oder erforderlich sind. Um das zu erreichen soll festgelegt werden:

          Emissionsfreiheit des Baugebietes

          Zulassung von ökologischen Sonderbauweisen

          Erdhügelhäuser

          Holzbauweise

          Trennung von Schwarz – und Grauwasser mit Grauwasseraufbereitung.

          Flachdächern mit Gründach

          Berücksichtigung von gestiegenen Temperaturen und Hochwassergefährdung führt zur Forderung nach:

          angemessene Durchgrünung

          Maximierung der entsiegelten Flächen

          möglichst dezentraler Regenwasserbeseitigung

          Ausschluss von Schottergärten

Zu einzelnen Punkten:

          Konkrete Festlegungen zum Regenwasserabfluss:

          aufgrund der bereits vorherrschenden hydraulischen Überlastung der Beuster bei starken Regenfällen muss der Gesamtabfluss aus dem Baugebiet Mühlenberg weitestgehend reduziert werden

          Festlegung der Vordrosselung der Niederschlagsabflüsse auf den einzelnen Baugrundstücken durch Versickerung und/oder Speicher

          Prüfung und evtl. Festsetzung der Versickerungsmöglichkeit im Baugebiet (Rigolen)

          Prüfung des Baus von Stauraumkanälen in den Straßen im Vergleich zu Regenrückhaltebecken (Wirtschaftlichkeit?) in Kombination mit Rückhaltung und Versickerung auf den Grundstücken

          Abwasser

          der Kostenvorteil durch Einsparung von Wassergebühren bei Grauwasseraufbereitung und -nutzung ist überschlagsweise zu ermitteln

          Energie – Elektrik und Wärme

          Verzicht auf Fossile Brennstoffe

          Vorgabe ökologischer Wärmedämmung

          Ausrichtung der Gebäude / Zulassung von Flachdächern als Gründächer

          Lademöglichkeiten für E‐Mobilität auf den Grundstücken

          Bebauungsdichte, Nutzungen, Gebäudetypen

 Die abschließende Festlegung der Bebauungsdichte kann erst erfolgen, wenn ein Vorschlag zur Bebauung mit Straßenführung und möglicher Grundstücksaufteilung erfolgt ist. Berücksichtigt werden soll darin:

 Reihenhäuser und/oder Doppelhäuser in einem Teilbereich

 Feuerwehrgerätehaus

Erforderliche Maßnahmen die durch die Gemeindeverwaltung zu organisieren sind:

          Veranstaltung KEAN zu Fördermöglichkeiten für Bauherren (mit Bauherren)

          Veranstaltung KEAN zu Fördermöglichkeiten für Gemeinden (Verwaltung und Politik)

          begleitender Dialog mit der Klimaschutzagentur zur Feststellung von Unterstützungsmöglichkeiten

 Vergabevorschlag für die Bauplätze.

Abstimmungsergebnis: